Imobiliárias em Portugal: onde procurar imóveis

Confira uma seleção de imobiliárias em Portugal e saiba como alugar ou comprar um imóvel no país europeu.

Quem está planejando morar em Portugal ou investir no país europeu precisa conhecer como funciona a questão dos aluguéis e a compra de imóveis. Muitos brasileiros que buscam Portugal para imigrar (estudar, trabalhar, investir ou curtir a aposentadoria) gostam de saber os valores do imóveis e verificar todas as possibilidade de moradia antes de atravessar o Atlântico. Hoje vamos te contar as principais imobiliárias de Portugal e como fazer para alugar ou comprar um imóvel no país luso.

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Imobiliárias em Portugal: onde encontrar imóveis

Confira a lista das principais imobiliárias do país europeu:

• REMAX
• Era
• Century 21
• Zome
• KW Select
• Comprar casa
• IAD
• Imo-Portugal (site de busca de imóveis)
• Imovirtual (site de busca de imóveis)
• Idealista (site de busca)
• Casa Sapo (site de busca de imóveis)

Além das grandes imobiliárias, cada cidade possui outras opções de imobiliárias locais. É possível pesquisar por imobiliária em Portugal, com nome da cidade desejada (Ex: Imobiliária Lisboa, Porto, Matosinhos, Cascais, Vila Nova de Gaia, Faro, Braga, Leiria, Viseu, Guimarães, etc).

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Como alugar um apartamento em Portugal

Depois de encontrar um apartamento ou casa para alugar em Portugal (arrendar), você vai precisar formalizar o que combinou com o proprietário ou com a imobiliária. Para isso, geralmente serão necessários os seguintes documentos:

• Documento de identidade: passaporte, título de residência ou cartão cidadão (B.I – caso você tenha dupla nacionalidade);
• Contrato de trabalho ou documento da universidade: alguns proprietários podem exigir um contrato de trabalho em Portugal ou até mesmo um documento da universidade (caso você seja estudante);
• Meios de subsistência: você vai precisar apresentar meios de subsistência, ou seja, documentos que comprovem que você consegue pagar o aluguel. As imobiliárias pedem declaração de imposto de renda, holerites e até documentos que comprovem investimentos em Portugal;
• Número de Identificação Fiscal (NIF – como se fosse o CPF no Brasil);
• Aluguéis adiantados: muitos proprietários pedem alguns aluguéis adiantados, pois é uma maneira de garantir que o aluguel vai ser pago. Geralmente a quantidade é de 3 (três) a 6 (seis) meses adiantado;
• Um ou dois fiadores: as imobiliárias e proprietários também podem exigir que você tenha um ou até dois fiadores. Contudo, caso você não consiga, ao adiantar aluguéis você pode conseguir alugar apartamento em Portugal;
• Caução: o caução é um seguro que você precisa pagar quando for alugar um imóvel em Portugal. Normalmente o valor é equivalente a dois ou três meses de aluguel e, quando você deixa o imóvel, ele retorna para você caso tudo esteja em ordem.

Há proprietários que preferem não arrendar seus imóveis para estrangeiros e principalmente para brasileiros, mas não leve isso a mal. Isso acontece porque eles já tiveram alguma experiência negativa com cidadãos brasileiros ou estrangeiros. Como a maioria dos imóveis são alugados com mobílias, existem alguns inquilinos que acabam não cuidando do imóvel, queimando o filme e causando trauma nos proprietários. 

Antes de se mudar para Portugal ou na escolha do imóvel para alugar, se informe sobre a classificação energética do imóvel, a sua posição solar, se possui garagem e elevador. Ao alugar um imóvel em Portugal normalmente os proprietários que pagam o valor do condomínio, mas é sempre bom acordar antes de assinar o contrato. O valor do condomínio normalmente é de € 20 a € 30 e varia de acordo com o tamanho do prédio.

Em Portugal não é comum ter salão de festas, nem porteiros como no Brasil. Os prédios são bastante “crus”, apenas com um hall de entrada e muitas vezes com lojas comerciais no térreo, sem muros cercando os edifícios. Já a duração dos contratos de aluguéis normalmente são de um ano e podem ser renovados automaticamente se ambas as partes concordarem.

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Tipologia dos imóveis em Portugal

Em Portugal, o número de quartos é indicado dessa forma:

• T0 = quitinete/flat
• T1 = 1 quarto
• T2 = 2 quartos
• T3 = 3 quartos
• T1+1 = 1 quarto com janela e um quarto menor sem janela

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Imobiliárias em Portugal: Cuidados ao alugar um apartamento em Portugal

Mesmo com um número pequeno de imóveis sobrando em Portugal atualmente, é preciso ficar atento a alguns detalhes na hora de escolher um lugar para morar em Portugal. Verifique se o imóvel possui capoto (isolamento térmico). Isso ajuda muito a economizar energia. Com o isolamento térmico, o imóvel fica mais quentinho no inverno e menos quente no Verão.

Desse modo, você vai economizar bastante energia elétrica ao longo do ano, porque precisará de menos aquecedor e menos ar condicionado (que não é muito comum em Portugal, apenas nos imóveis mais novos e modernos).

Outro ponto para ter em consideração, é se o imóvel tem vidro duplo (ou triplos nas melhores construções). Essa é uma grande vantagem para evitar barulhos externos e não entrar frio. Nos meses de inverno, isso faz toda a diferença.

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Como economizar em aluguel em Portugal?

Para pagar menos em um imóvel para alugar em Portugal você deve fugir dos grandes centros urbanos. Procure cidades do interior, cidades menores que possuem opções mais baratas (menos de 100 mil habitantes). Muitas vezes, é preciso ir pessoalmente na cidade (ou aldeia), conversar com os moradores e se informar sobre as moradias disponíveis. Muitos proprietários preferem alugar diretamente com o inquilino, do que ter contratos com imobiliárias.

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Comprar imóvel em Portugal

Para comprar uma moradia em Portugal também é necessário ter um NIF (que pode ser obtido nas Finanças – nas lojas do Cidadão de cada cidade). O documento fiscal é feito na hora, e qualquer pessoa interessada em adquirir um imóvel em Portugal precisa ter esse número para o pagamento de impostos, contrato e para a escritura.

Não é possível fazer o NIF à distância (estando no Brasil), é preciso ser presencialmente ou através de um advogado que esteja em Portugal.

Veja também: Como escolher uma cidade para morar em Portugal?

Para pagar o imóvel não é necessário ter conta bancária em Portugal, a maioria das imobiliárias recebe o pagamento do imóvel (valor a vista) por transferência bancária entre o Brasil e Portugal. O pagamento total do imóvel é feito após o contrato de compra e venda e da entrada (sinal).

Normalmente a entrada tem o valor de 10% do imóvel (ou até 20% para cidadãos estrangeiros sem dupla nacionalidade europeia). Após a entrada paga, se o proprietário do imóvel desistir da venda, ele precisa dobrar o valor, ou seja, se a entrada foi de € 10 mil euros, o valor devolvido pela desistência de venda é de € 20.000,00.

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